Через тернии — к туркам!

Через тернии — к туркам!

Турция
Турция

Может показаться, что обитатели этой страны находятся в непрерывном состоянии нирваны. Тогда как жители среднерусской возвышенности погружаются в нее не больше чем на две недели и всего пару раз в году.

Однако среди наших соотечественников немало счастливых обладателей вилл, квартир и коттеджей – словом, собственных квадратных метров на турецкой земле. По слухам, среди владельцев есть и российские знаменитости. Причем многие предприимчивые сограждане ездят в Турцию не просто пожариться на солнышке, но и совместить приятное с бизнесом. Но об этом позже.

Учреждение фирмы с полностью или частично иностранным капиталом занимает от двух недель до месяца. К слову, турецкая бюрократическая машина работает не хуже российской.

Для них Турция – не только оазис солнца и тепла, но и отличное место для ведения бизнеса. Причем бизнеса очень интересного. В Анталии восемьдесят процентов кружков по обучению музыке, танцам, гимнастике и рисованию принадлежат гражданам России. Некоторые бизнесмены открывают бутики, небольшие заводы по обработке мрамора и производству текстиля, занимаются импортом и экспортом. В Россию везут овощи и фрукты, из России – бумагу и дерево. Но лидер в этом смысле, конечно, турбизнес.

Турция
Турция

Анталия и ее окрестности неизменно остаются популярными не только у российских отдыхающих, но и у покупателей недвижимости. Наши предпочитают жить именно там. Жилье, которое они выбирают, риэлторы делят на три группы: малогабаритные квартиры в жилых комплексах, люкс-квартиры там же и люкс-виллы (коттеджи). Выбор основывается на крайностях: или очень дешево и скромно, или очень дорого и шикарно. Что ж, русским не свойственны компромиссы.

Малогабаритные квартиры стоят $20-30 тыс., россияне живут в них только во время отпуска, две-четыре недели в году. Люкс-квартиры площадью до 300 кв.м стоят $100-150 тыс. Для будущих хозяев в этом случае обязательны: престижный район, вид из окна на море и близость к пляжу. Если покупатель присматривает виллу, то цена на нее может оказаться от $100 тыс. до 1 млн. Все диктуют потребности.

Турция
Турция

Расходы владельца жилья, разумеется, на этом не заканчиваются. Есть еще процедура оформления сделки. Традиционно все издержки оплачивает покупатель, поэтому почти всегда заявленная стоимость недвижимости едва ли не в пять раз ниже реальной. Налог на куплю-продажу составляет 3%, плюс 6% необходимо заплатить риэлтору. И еще довольно символическую по сравнению с остальными расходами сумму – в Кадастровое управление, куда подают документы на оформление сделки. Далее эти документы отправляются в Генеральный штаб вооруженных сил в Измире, затем в жандармерию и примерно через месяц возвращаются в Кадастровое управление. Тогда сделка завершается, заверяется нотариально, происходит оплата и выдача документа о праве собственности.

Однако владельцу жилья надо быть готовым и к регулярным расходам: налоги и коммунальные платежи. Ежегодный налог на недвижимость равен 0,4% от заявленной стоимости  жилья. Причем оплатить его можно не сразу, а  разбив на  две части и внеся поровну в марте и ноябре. Предусмотрен налог на мусор, который заставит раскошелиться еще долларов на сорок в год.

Коммунальные платежи выглядят достаточно скромными. В жилых многоэтажных комплексах в Анталии владельцам квартир необходимо платить всего от $8 до 40 в месяц. Причем ставку ежегодно определяет домоуправление на общем собрании жильцов. Расходы включают зарплату консьержки, уборку, благоустройство здания и его техобслуживание, а также центральное отопление, если оно есть. Вода и электроэнергия оплачиваются отдельно.

Турция
Турция

Сегодня турецкие агентства недвижимости, предлагая жилье иностранцам, меньше всего делают ставку на россиян. Среди всех покупателей их не более семи процентов. Хотя спрос растет, а среди желающих «пустить корни» в Турции уже не только столичные жители. Не нужен нам берег турецкий? Получается, что нужен.

Поделиться в соц. сетях

0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code